De eigendom bestaat uit zes verhuurde kamers, verspreid over drie bouwlagen, en levert op vandaag een maandelijkse huuropbrengst van € 2.194,70 op. De woning is volledig vergund, beschikt over een conformiteitsattest voor elke kamer, en is volledig in orde qua brandveiligheid – inclusief attest van de brandweer.
De woning is energiezuinig (EPC-label B – 189 kWh/m²jaar) , het asbestattest duidt enkel een milde aanwezigheid aan van een doorvoer in asbestcement, waarvoor geen directe sanering vereist is. Ook de elektriciteit werd conform gekeurd. Het gebouw is voorzien van centrale verwarming op aardgas via radiatoren.
Er is geen VME, wat betekent dat er geen gemeenschappelijke kosten zijn. Het niet-geïndexeerde kadastraal inkomen bedraagt € 859, wat interessant is in het kader van eventuele registratierechten of belastingen.
Indeling:
De woning is opgebouwd over drie volwaardige verdiepingen en beschikt over een functionele en overzichtelijke indeling, afgestemd op het gebruik als kamerwoning.
Op het gelijkvloers vindt men bij binnenkomst een centrale inkomhal die toegang biedt tot de eerste twee ruime kamers, elk voorzien van een eigen lavabomeubel. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een gemeenschappelijke keuken, die volledig uitgerust is en fungeert als gedeelde leefruimte voor de bewoners. Achteraan is een praktische berging aanwezig, ideaal voor stockage. Tot slot is er ook een kelder, toegankelijk vanuit de inkomhal, die extra opbergruimte voorziet.
De eerste verdieping is ingericht met twee extra kamers, opnieuw elk met een eigen lavabo. Op deze verdieping is er een aparte badkamer voorzien, alsook een afzonderlijk toilet, zodat bewoners over voldoende privacy en comfort beschikken.
De tweede verdieping volgt hetzelfde principe: ook hier zijn er twee kamers, elk met lavabo, aangevuld met een badkamer en toilet.
In totaal beschikt de woning over:
- 6 vergunde kamers, elk met lavabo
- 3 badkamers (één per verdieping)
- 3 aparte toiletten
- Gemeenschappelijke keuken
- Berging en kelder
Deze doordachte indeling draagt bij tot een vlotte verhuurbaarheid en een hoog wooncomfort voor de huurders, wat de investering op lange termijn extra aantrekkelijk maakt.
Troeven van deze investering
✔ Volledig vergunde kamerwoning
✔ 6 kamers – allemaal verhuurd
✔ Geen leegstand – constante inkomsten
✔ Centrale verwarming op aardgas
✔ Conformiteitsattesten én brandveiligheidsattest
✔ EPC: 189 kWh/m²jaar – Label B
✔ Elektriciteit conform
✔ Geen VME, dus geen gemeenschappelijke kosten
✔ K.I.: € 859 (niet-geïndexeerd)
Dit type investeringsvastgoed komt zelden op de markt, zeker in een geheel vergunde en conforme staat zoals deze eigendom in de Zilverstraat. Een minimaal rendement van 6,1% netto is vandaag reeds haalbaar, met potentieel voor meer op langere termijn.
Contacteer ons vandaag nog voor bijkomende info of om de volledige huurdossiers in te kijken.
📞 0477 39 51 57
📧 info@vastgoed-declerck.be
